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江苏都市网 房产频道 房产资讯 南部新城推6块地 未来将缓解区域房荒

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字号: 2019-01-25 12:04:02我要评论()条 来源:现代快报

随着绿城深蓝最后134套房源的售罄,包括南京南站及大校场两大板块在内的南部新城,住宅房源已全部收官。与加紧出货的鼓楼滨江、河西南等板块不同,由于存货不足,2018年南部新城板块的推盘速度相对平和,而随着2019年第一批土地公开出让预公告的公示,年内板块或迎来爆发。

现代快报+/ZAKER南京记者 纪彦君

土地市场全面降温

南部新城全年无宅地成交

纵观2018年的南京楼市,可以发现各板块均存在着明显的两极分化,开盘即售罄已成为南京楼市少有的现象,“躺着卖房”基本从南京市场消失,降温成为了全年的主旋律,新房库存也从长期在2万套左右徘徊回升至3.7万套左右。

从抢房到观望,购房者的态度也在趋于理性化。在这样全面降温的大背景下,土地市场也进入了冰冻期,2016年下半年开始,土地市场频频出现的“地王”、高溢价等现象逐渐被底价成交、开发商拿地意愿低甚至无人报名而流拍等现象所取代。

根据2018年土地成交数据,包括商办、工业、租赁等各类用地在内,南京全年共成交238幅土地,总成交金额947亿元。其中,南京主城区共成交80幅地块,涉宅地块仅有37幅,且在这37幅成功出让的土地中,没有一块来自南部新城。

新年传大动作

南部新城推出6幅涉宅土地

1月18日上午,国土部门官方网站发布2019年首批土地出让预公告,同时这也是南京市规划和自然资源局挂牌成立后的首批土地预公告。据了解,本次土地预公告共推出11幅地块,总用地规模超过64万平方米,其中仅南部新城便一口气推出了6幅地块,且全部为涉宅土地,用地规模达到27.69万平方米。

早在2018年7月,南部新城大校场片区就曾推出了5幅地块,时隔半年,大校场片区再次拿出6幅涉宅用地,可以说货量客观。据了解,这6幅地块中有2幅地块紧邻大校场机场跑道周边,分别为地铁5号线大校场站组团地块、地铁6号线红花机场站组团地块。此外,大明路东侧、华园路两侧、华园路以北、天华路东侧各有1幅地块。折算来看,这6幅土地未来可以建成约55万平方米左右的住宅,为板块新增5000多套商品房库存,可以说在很大程度上缓解了板块内目前的房荒现象。

除此之外,南部新城板块还有2幅宅地库存,分别为万科南站G46地块和香港嘉华南站G89地块。不过,两幅地块均为高地价项目,其中香港嘉华拿下的南站G89地块,更是目前板块内地价最高的项目,楼面价达到27350元/㎡,万科南站G46地块楼面价也与之相当,为27168元/㎡。目前,板块限价35000元/㎡,受制于新房限价和高地价的影响,这两幅地块至今仍没有上市的消息。

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来源:现代快报 编辑:刘枫

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